多楼盘刚交付就破发===已经交房了,开发商破产有影响吗

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于多楼盘刚交付就破发的问题，于是小编就整理了2个相关介绍多楼盘刚交付就破发的解答，让我们一起看看吧。

中梁地产被中国新闻周刊深度撰文发问：怎么了，这件事你怎么看？

中梁和祥生被称为“小碧桂园”，主要是因为他们着重于三四线城市，根扎得深，扩张迅速，拿地凶猛，高周转，但对质量把控有所欠缺。

身处北上广深的同行对这种打法自然是很不屑的，觉得他们是赌对了16年以来棚改的利好，抗风险能力不强，宣传太接地气以至于有点“土”，建安成本控制得好也意味着房屋质量很一般，工程节点和销售比较野，时常有违规的行为。类似于苹果华为对vivo，OPPO的看法吧。

真要说不好的点，个人听说和感觉有这么几点：

1、团队扩张过快，组织架构和管理跟不上，导致内部贪污比较严重。中粱请了原公安检察的人来管这一块了，抓了挺多人进去。其他公司也有这样的事，不过不如中粱严重；

2、工程违规较多，中粱因此受到的处罚还不少。比如有的地方要求施工到一定高度才能领预售证，中粱会盖假房子（只有墙）的表面工程通过检验，然后开盘后重新把房子盖一遍。苏北一些地方地质条件不太好，地基处理难度大，中粱有过地基处理不到位而坍塌的事情。去年碧桂园工程出事比较多，中粱那时候也很紧张因为很容易被联想到。

3、工程质量一般。万科金地绿城这些公司都希望在一个地方深耕，所以比较注重自己产品形象和质量，根据不同产品线住宅的建安成本在3500-5000左右。中粱快进快出，机会型投资，在很多地方考虑的是收割一把就走，而且因为地价和售价都不高，所以很多项目建安会控制在2000-3000的水平。质量差点所以行业风评也会差一点。

媒体称碧桂园暂缓三四五线城市投资，这是为何？

中国房企500强排名前三位分别是：恒大、碧桂园、万科。另有评价说，碧桂园是全球最大住宅房企。碧桂园近期新闻最多，是看房价走向的极好风向标。

7月13日消息，碧桂园全面放缓进一步得到确认。在暂缓“全覆盖“战略同时，公司内部小范围内通知：自6月11日起，暂缓投资拿地、工程款进度支付至第四季度。有碧桂园内部人士透露，碧桂园一切围绕现金流转，合作项目中，不能“操盘”的项目不粘不染。

棚改信贷收紧，实体经济融资难，连小米上市估值都一再下调，七成香港新上市公司破发。

土地政策，信贷监管等收紧的大环境下，资金流成为房企命根子。

碧桂园是老大，是龙头，自然更有知觉，更会用霹雳手段。

一来赶紧收回现金，二者切断支出，收紧新项目，都为了降低杠杆。

要我看，这是银根收紧的最直接体现，银根一放开，房地产就开始活跃，大量资本从银行流向房地产。

二者，房地产的调控是长期的，是大方向的转变，未来只能看到中小房企不断被整合，大型房企并购。

三四五线城市再炒作空间被堵死，一线城市只能通过精细服务，土地几无空间。从中国平安大举收购房企股票看，企业之间的内部整合、并购及从内部管理中要业绩，要利润，是大势所趋。

简单说，也就是缩减和裁员了。

碧桂园暂缓三四线城市，我们感受到了阵阵凉意，这个夏天很热，房地产的温度却比较冷。大胆冒进的房企，到了要预防跌跟斗的危机时刻了。

碧桂园暂缓三四五线城市投资原因主要是以下几个方面的：

一是资金链的压力，2018年中央的严监管和去杠杆导致房地产公司融资难。房地产公司现在面临的最大问题是融资难，在中央对房地产调控的背景下，房地产公司的融资渠道越来越少。房地产公司能用的海外融资渠道也都用上了。

二是负债压力，这几年房地产公司的快速扩张带来的是高负债，大部分房地产公司的负债率90%左右，有的房地产公司负债率超过100%还在拼命融资，有些房地产公司不管利率多少，只要能借到钱全部都要借，高负债下狂奔的房地产公司面临的问题是，只要房价不涨，房地产公司就会破产。几年前破产的上万家中小房地产公司都是这么破产的，大量的中小房地产公司的融资成本高达30%左右，融资100亿，付三年的利息，如果房价不涨，或者从拿地到盖房子卖房子，三年内不能完成，100亿的本金付利息就付完了，所以，房地产公司一定会想办法炒房。

三是房地产的过剩，在中国的三四五线城市到处都是盖的房子，每个城市除了房子还是房子，城乡之间盖满了房子，再盖下去城市的房子比人还多，而这些三四五线城市的人口是在减少而不是增加的，这就是2018年中国出现的抢人大战的根本原因。

四是房价拐点真正出现，世界上没有不破的经济泡沫，房地产泡沫破灭的真正时间拐点在2018年底左右。

五是房地产行业旧的商业模式结束了，大的地产商或者明智的地产商已经开始转型升级。这些因素才是碧桂园暂缓三四五线城市投资的原因。

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从下发通知的时间很容易知道，碧桂园此次的投资转向与货币化棚改的收紧息息相关。

早在6月25号时，易居研究院副院长杨红旭就爆料，货币化棚改全国叫停，国开行已经不再下放棚改项目贷款。

碧桂园作为三四五线房地产开发的深耕者，早几天获得消息也在情理之中。

我们再看看碧桂园股票下跌的时间，也与棚改事件非常吻合；

对于有些三四五线的房产来说，货币化的棚改几乎是房价上涨的唯一支撑。

我们先来看看此轮棚改的运行机制，棚改一般有两种方式，一种是实物安置（直接给房），一种是货币安置（直接给钱）。

实物安置是很难推动当地房价上涨的，但货币安置却恰恰相反，央行将一笔资金贷给国开，农行等政策性银行（数据显示，2014年到2017年单这两家便获得棚改专项贷款3.67万亿），这些银行再借给各个省份的地方政府，再由地方政府赔给拆迁户。

数据显示，货币化棚改占总棚改的比重从2014年的10%已经上升到2017年的50%。

（数据来源于方正证券）

三四五线房产之前库存难消主要就出在需求不足的问题上，货币化棚改就是拆掉旧房子，人为的创造需求。

当一个城市大批量的棚改同时启动时(比如海口，三年的棚改计划已经涵盖了全市25%的人口），整个市场的供需是非常好控制的。加上大家手上新增了一笔不菲的资金，外加银行可以再借出一笔贷款，以前的房子是全款，如今的房子是首付，房价自然水涨船高。

货币化棚改的收紧，一方面已经代表了政府对三四五线房价态度的转向，另一方面，也从实际层面上切断了房价继续上涨的源头，作为吃政策饭的碧桂园，此时作出变动非常合理。

到此，以上就是小编对于多楼盘刚交付就破发的问题就介绍到这了，希望介绍关于多楼盘刚交付就破发的2点解答对大家有用。